#9. 초보자의 상품분석 - 더하이원펀딩편

오늘은 초보자의 상품분석 더하이원펀딩편입니다.

일단, 임차보증금 및 물품담보펀딩건입니다.

모집금액은 3억원으로 예상수익률 18% 투자기간은 3개월이군요. 더하이원펀딩이 큰 리워드를 주는 바 500만원 투자시 20만원 리워드는 좋군요.

대출목적은 추가 점포 계약과 물품 매입 및 기업 운영자금이라고 합니다.

상환재원은 기존 영업이익과 펀딩자금에 의한 수익증가분이구요.

뭐, 솔직히 동산투자에 제가 판단할만한 점이 있나 싶기는 하지만, 그래도 한번 살펴보도록 하겠습니다.

일단, O마트가 17년 5월에 설립된 마트군요. 오픈한지는 약 7개월정도 된것으로 보입니다.

신규OPEN과 지속적인 마트 홍보물 제작을 통해 꾸준히 매출 상승가도를 올리고 있다고 하네요.

매월 평균 약 4억원의 매출을 올리고 있다고 하는데, 일단 오픈 이후 현재까지의 매출액과 영업이익등에 대한 자료가 필요해 보입니다.

목적으로는 추가 점포 계약과 물품 매입 및 운영자금으로 사용될 것이라고 되어있는데, 뭐 이 부분에서는 넘어가도록 하겠습니다.

상환재원으로는 기존 영업이익과 펀딩자금에 의한 수익증가분이라고 나옵니다. 

역시, 앞서 말씀드렸던 기존 영업이익이 어느정도인지, 매월 평균 약 4억원의 매출이라는 말만 명시되어있을 뿐, 기존 영업이익이 얼마인지에 대한

부분이 필요하다고 생각이 됩니다. 또한 펀딩자금 3억원이 투여가 됬을 시 어느정도 수익증가가 일어나는지에 대한 부분도 예상치를 적어주면 좋겠죠.

펀딩자금이 점포 추가계약과 물품 매입을 했을 시 향 후 어떤식으로 수익이 증가할 요소가 있다 랄까..?

뭐, 동산P2P 3개월 투자에 이렇게 자세한것을 요구하냐 라고 하실수도 있는데, 하나하나 꼼꼼히 살펴보자는 취지로 하는 바입니다.

담보에 대한 거래가와 감정가가 나옵니다. 

상세설명에 보시면 대형유통전문회사와 MOU를 체결, 불량채권 발생시 경매가 이하로 물품을 인수, 현금화 시킨다고 합니다.

차후 담보물 매각가를 MOU체결 유통사와 확정후 대출을 실행합니다. 라고 적혀있습니다. 

이 부분에 대해서 조금 헷갈리는 부분인데, 차후 담보물 매각가를 확정후 대출을 실행한다는 의미는 현재 모집이 완료되고 3억 대출을 실행하기 전

MOU체결 유통사와 담보물 매각가를 결정한다는 이야기겠죠? 그렇다면 더하이원 감정가가 MOU체결 유통사와 확정된 매각가라는 말인지?

아니면 더하이원 자체적인 감정가인지에 대한 명시가 필요해보입니다. 현재 모집된 금액으로 봐서는 조만간 모집이 완료될 것으로 보입니다만..

더하이원감정가가 아닌 MOU체결 유통사와 결정된 매각가를 명시해주는 편이 투자자 입장에서는 더 안심이 될 수 있는 부분이라고 보입니다.

뭐, 불량채권 발생시 XX 가격에 담보물을 매각하겠다라는 계약서가 있는게 아니라면 구두상의 이야기로 볼수 있겠죠.

첨부서류를 한번 확인해보겠습니다.

(대부거래 표준계약서)

일단, 월이율 1.5% 연이율 18%, 연체이율 2% 연이율 24%로 계약사실이 되어 있습니다. 자세히 보면 월이율 15%로 된걸로 보이는듯한 착각..

물품 사실확인서.. 4억 7천이라.. 이거에 대한 금액 책정을 어떻게 했는지 궁금합니다. 뭐 원가를 기준으로 한것인지, 판매가를 기준으로 한것인지,

또한 마트 내 물품 및 창고에 있는 물품인데, 이 물품에 대한 관리를 더하이원펀딩측에서 할수 있는지에 대한 부분 또한 궁금하구요.

마트 내 창고에 있는 물품들은 결국 팔려는 목적인 제품들일텐데, 계속 들어오고 나가고 하는 물품 아닌가요?

월세계약서입니다. 면적으로 보니 약 150평 규모의 사업장으로 보입니다.

월세보증금에 대한 담보계약 계약서라고 보시면 될거 같습니다.

마지막 첨부서류는 매출채권 질권설정계약서네요.

저도 크사모에서 공부하고 배웠던 입장이라 아직 자세히 모르는 점은 많습니다만.. 아파트나 기타 담보들 보면 채권최고액이라고 있던데,

매출채권에 대한 부분은 채권최고액은 따로 없는지 궁금하네요.

이하 매출채권 금액중 30% 매주 정산 후 매주 금요일 오후 5시 안으로 상환금액을 송금하기로 한다라고 되어 있는데, 이건 무슨말인지 모르겠네요.

30%라 함은 약 1억원에 달하는 금액인데 매주 정산? 매월 정산아닌가요? 그리고 매월 정산이면 원리금 균등상환이 가능한 부분인거 같은데,

뭐 여튼 매월 정산이 30%씩 미리 받아놓는다면 투자자입장에서는 만기일시상환의 이자를 받는부분이고, 채무자입장에는 원리금 균등상환 아닌가?

이거에 대한 부분은 아시는 분이 있어서 풀어주시면 좋겠네요.

총평

일단, 전체적으로 기간도 짧은편이고 수익률도 나쁜편이 아니라고 생각됩니다.

다만, 17년 5월에 설립되어 7개월이라는 짧은 기간동안 사업을 영위하였다는점과, 매월 평균 약 4억원의 매출에 대한 증빙자료나 현재 기존 영업이익과

펀딩자금에 의한 수익증가분으로 대출상환을 한다고 했는데, 이 기존 영업이익이 매월 어느정도 수준인지에 대한 내용도 빠져있다고 생각합니다.

또한 대출 실행전 MOU 체결 대형 유통회사에서 사전 매각가가 결정된 금액으로 더하이원펀딩 감정가 4억 7천을 결정한 것인지, 자체적으로 4억 7천을

원가로 판정하였는지, 판매가로 판정하였는지에 대한 부분과 담보물인 마트 내 물품 및 창고 재고물량은 마트 내에서 물품 판매시 담보물이 판매되는게

아닌지에 대한 의문이 드는 상품이 아닐까 싶습니다. 여하튼, 정확히 분석한지는 모르겠지만, 이만 글을 줄이겠습니다.

감사합니다.

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